廣西工商職業(yè)技術學院擬進行1項采購項目的需求征集，具體要求如下：

一、項目概況

（一）項目名稱：廣西工商職業(yè)技術學院2025-2027年物業(yè)服務采購項目

（二）項目預算：約1987.88萬元。

（三）服務時間：2年（2025年10月17日-2027年10月16日）。

二、采購目標

提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務，保障校園各項工作的順利開展，滿足全校師生約27000人的教學與生活需求；提高校園環(huán)境的整體衛(wèi)生和美觀度，營造一個舒適、安全的學習和生活環(huán)境；保障高校師生員工的基本生活需求，提供各種便利設施和服務；確保校園設施的正常運行和維護，及時修繕和更新老化設施。

三、采購內容

（一）安保服務：鵬飛校區(qū)、中堯校區(qū)、新村校區(qū)、武鳴校區(qū)東西區(qū)。

（二）保潔服務：鵬飛校區(qū)、中堯校區(qū)、新村校區(qū)、武鳴校區(qū)東西區(qū)公共區(qū)域及衛(wèi)生間

（三）綠化服務：鵬飛校區(qū)、中堯校區(qū)、新村校區(qū)、武鳴校區(qū)東西區(qū)綠化區(qū)域。

（四）水電設備設施維修服務：鵬飛校區(qū)、中堯校區(qū)、新村校區(qū)、武鳴校區(qū)東西區(qū)。

（五）學生宿舍管理服務：鵬飛校區(qū)、中堯校區(qū)、武鳴校區(qū)東西區(qū)學生宿舍。

（六）垃圾清運服務：鵬飛校區(qū)、中堯校區(qū)、武鳴校區(qū)東西區(qū)。

（七）四害消殺和蟲害防治服務：鵬飛校區(qū)、中堯校區(qū)、新村校區(qū)、武鳴校區(qū)東西區(qū)。

（八）化糞池清理服務：鵬飛校區(qū)、中堯校區(qū)、武鳴校區(qū)東西區(qū)。

（九）垃圾分類投放引導服務：鵬飛校區(qū)、中堯校區(qū)、武鳴校區(qū)東西區(qū)。

（十）行政辦公樓會務工作服務；

（十一）教室管理服務，具體教室數(shù)量詳見附件2。

（十二）其他服務。

四、商務要求：

（一）公司資質要求：滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，具有至少2項學校物業(yè)管理業(yè)績的供應商。

（二）監(jiān)督檢查考核及付款方式：每月評分在90分及以上，采購人全額支付該月服務費用；評分為80-89分，每扣1分扣罰物業(yè)公司2000元；評分為70-79分，采購人支付全額的90%該月服務費用；評分為60-69分，采購人支付全額的80%為該月服務費用；評分為59分及以下，采購人支付全額的60%為該月服務費用（總評分取整不進位）。月考評半年累計二次、全年累計三次者，采購人可認定中標人為不合格服務單位，采購人有權單方面終止合同，除不再補充支付未支付部分的服務費用外，也不再支付該月的服務費用。

（三）人員配置要求：

需要設置專門的管理服務機構，配備足夠的管理服務人員，確保各項服務工作落實到位。現(xiàn)有物業(yè)服務所需人員配置總數(shù)參考為209人，中標人根據(jù)設備投入情況增加或減少物業(yè)人員數(shù)量，具體人數(shù)需在方案中說明。后續(xù)根據(jù)學校的發(fā)展增加相應的服務人員，新增人員人數(shù)及具體到崗時間以采購人發(fā)函確認為準。

中標人應按照人員配置足額派遣服務保障人員，并服從校方的人員調動要求，如項目人員達不到采購人的服務要求，采購人有權要求物業(yè)公司更換人員；如有人員辭退必須在不影響服務質量的前提下及時補充并做好交接工作，若因交接銜接不好，致使招標人工作受到影響者，如中標人未按采購人要求配備配齊相關工作人員，或是因缺員影響物業(yè)管理工作的，招標人有權按所缺人員的數(shù)量及相關費用標準從物業(yè)管理費中扣除。員工補充期內不能影響采購方正常工作。聘用員工需身體健康，能勝任本職工作，社會征信良好且無違法犯罪記錄；中標方每月要提供在校內工作人員的員工花名冊及考勤記錄表、工作分工、聯(lián)系電話，每月由校方管理部門人員核實實際在編在崗人員數(shù)。如出現(xiàn)虛報人數(shù)的情況，校方有權依據(jù)合同扣減考評分及按考核評分扣減相應服務費等相關處罰；中標方嚴格按照勞動法相關規(guī)定進行用工，不得存在違法用工行為。

（四）崗位要求：

見附件1：廣西工商職業(yè)技術學院2025-2027年物業(yè)服務崗位要求

（五）其他服務要求：

1.服務期2年（2025年10月17日-2027年10月16日）。

2.處理問題響應時間：接到采購人處理問題通知后30分鐘內到達采購人指定現(xiàn)場。

3.本項目在合同簽訂后須于2025年10月10日前與原物業(yè)服務公司做好交接工作，2025年10月10日前配齊所有崗位的工作人員，并把員工花名冊報給學校相關管理部門，2025年10月17日起正式履行物業(yè)服務工作。

4.中標人須自備開展物業(yè)工作所需設備、工具及各類耗品，學校鼓勵物業(yè)公司投入各類智能設施設備便于日常各類物業(yè)工作開展。

5.學校放假期間，確保校方物業(yè)管理工程正常運行，管理目標不變。必須保證學校臨時工作安排（如：大會、承接的考試考場布置等）和場地布置及辦公室，教室，寢室等物件調整及搬運等工作。

6.中標單位不得將整體管理責任及利益轉讓給其他單位和個人。

五、征集要求

（一）資格要求：滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，具備承接本項目能力的供應商。

（二）文件要求：供應商需提供“三、采購內容”中所含服務的具體內容和相關考核標準，填寫《需求征集明細表》（見附件1），并提供營業(yè)執(zhí)照復印件。

（三）現(xiàn)場介紹會：為讓供應商充分了解項目的目的、用途、場地條件等，采購人在需求征集期間統(tǒng)一安排現(xiàn)場介紹會（鵬飛、中堯及新村校區(qū)組織1次、武鳴校區(qū)組織1次），意向供應商可自行選擇是否參加現(xiàn)場介紹會，現(xiàn)場介紹會所發(fā)生的一切費用均由供應商自行承擔，因未參加現(xiàn)場介紹會造成的投標失誤等一切后果由投標人自行承擔。

1.簽到時間：2025年6月4日08:50-09:00（鵬飛、中堯、新村校區(qū)）、2025年6月5日08:50-09:00（武鳴校區(qū)）。

2.簽到地點：廣西工商職業(yè)技術學院鵬飛校區(qū)3棟宿舍樓架空層3002后勤管理處（6月4日）、廣西工商職業(yè)技術學院武鳴校區(qū)東區(qū)大門處物業(yè)辦公室（6月5日）。

3.現(xiàn)場聯(lián)系人：王老師，聯(lián)系電話：18577177277。

4.現(xiàn)場介紹會須應提供的資料的資料：營業(yè)執(zhí)照、單位介紹信原件或法人授權委托書原件、本人身份證原件。

5.為方便安排現(xiàn)場介紹會開會地點，請各意向供應商于2025年6月3日17 :00前以電話的形式報名參加現(xiàn)場介紹會，報名電話：18577177277。

（四）時間要求：供應商需于2025年6月11日17 :00前，將材料（WORD版和公司蓋章確認的PDF版）發(fā)送至以下電子郵箱：349521706@qq.com，郵件標題中注明：“廣西工商職業(yè)技術學院2025-2027年物業(yè)服務采購項目需求征集響應材料”。

六、其他說明

（一）本次采購需求征集，僅作為編制采購需求的參考依據(jù)。需求提供方可以直接對需求內容進行修改、完善。包含人員崗位職責、服務內容及范圍、服務標準、考核標準及付款方式等。

（二）可對本項目的崗位及服務要求進行修改、完善，但配備的人員不得少于本項目要求的數(shù)量。

（三）本次征集總體服務方案為自愿提供，不作為項目招標的準入條件和加分項。如方案被采用不得向我校收取任何費用，也不能就所提供的方案向我校主張任何權利。

附件：

1.廣西工商職業(yè)技術學院2025-2027年物業(yè)服務崗位要求

2.需求征集明細表

廣西工商職業(yè)技術學院

2025年5月30日